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Appartements à vendre à Irun
Irun n'est pas un marché unique : entre un appartement du Centro et un autre d'Anaka, l'écart de prix au mètre ne s'explique pas seulement par l'état du logement. Cette page réunit nos biens publiés et ce qu'il faut savoir de chaque quartier avant de choisir où chercher.
Où acheter à Irun, selon ce que vous cherchez
Aucun quartier n'est meilleur qu'un autre : ils sont différents. Voici ce qui change vraiment de l'un à l'autre, dit sans fioritures.
Tout à pied, tout plus cher
Commerces, marché, gare Euskotren et l'essentiel des services. Un parc immobilier majoritairement des années soixante et soixante-dix : deux choses à vérifier, la présence d'un ascenseur et la date du dernier contrôle technique de l'immeuble. C'est le secteur au mètre le plus cher d'Irun.
Le mètre le moins cher, avec des nuances
Le secteur où l'on achète le plus pour rénover. Immeubles sans ascenseur et diagnostics énergétiques faibles, mais de vrais trois-pièces et de bonnes orientations. Si vous comptez rénover, demandez un devis avant de faire une offre : l'écart entre 40 000 € et 70 000 € de travaux change toute l'opération.
Résidentiel et scolarisé
Le secteur le plus recherché avec des enfants : écoles, centre de santé et commerces de proximité à pied. Construction des années quatre-vingt et quatre-vingt-dix, plus souvent avec ascenseur et garage qu'au centre. Prix intermédiaire et faible rotation — il sort peu de biens.
Collé à la France
Le secteur où l'achat transfrontalier est le plus fréquent. Si vous travaillez à Hendaye ou Bayonne, il vous fait gagner une demi-heure par jour. Construction plus récente dans la partie neuve, avec de meilleurs diagnostics énergétiques. En contrepartie, le trafic de transit vers la frontière.
Rez-de-chaussée avec patio et duplex
C'est ici qu'apparaissent les typologies absentes du centre : rez-de-chaussée avec patio privatif et duplex de quatre chambres. Un bon choix s'il vous faut de la surface sans quitter Irun. Moins de commerces de proximité qu'à Dunboa.
Près de la gare, pour investir
Studios et petites surfaces près de la gare Renfe. C'est le secteur où acheter pour louer a le plus de sens, grâce à une demande locative stable. Vérifiez bien l'isolation phonique avant de signer.
Biens à vendre à Irun
Mis à jour avec notre portefeuille du jour. Si vous ne trouvez pas ce que vous cherchez, nous prenons des mandats de recherche : à Irun, une partie de ce qui se vend n'est jamais publiée.
Les questions des acheteurs à Irun
Combien faut-il avoir de côté en plus du prix du bien ?
Entre 8 % et 12 % de plus dans l'ancien : droits de mutation — impôt foral du Guipuscoa, avec un taux général et un taux réduit pour la résidence principale soumis à conditions —, notaire, enregistrement, cabinet de gestion et expertise. Sur un bien à 250 000 €, cela signifie disposer de 20 000 à 30 000 € en plus de l'apport. Nous le détaillons dans ce guide.
Est-ce rentable d'acheter pour rénover à Irun ?
Cela peut très bien marcher à Anaka ou Santiago, où l'écart de prix entre rénové et non rénové est large. La condition est de faire les comptes avec un devis réel d'une entreprise locale, pas avec une estimation au mètre carré. Nous vous accompagnons à la visite avec l'artisan avant que vous fassiez l'offre, pas après.
Que faut-il vérifier dans un immeuble ancien ?
Quatre choses, dans cet ordre : s'il y a un ascenseur et s'il est possible d'en installer un, la date et le résultat du dernier contrôle technique, l'existence de travaux votés restant à payer, et l'état de l'installation électrique et des colonnes d'évacuation. Les trois premières figurent au procès-verbal de copropriété et au certificat du syndic : nous les demandons toujours avant la signature du compromis.
Je vis en France. Puis-je acheter à Irun ?
Oui. Il vous faudra un NIE et un compte bancaire espagnol, et il est prudent de vérifier au préalable avec un conseiller l'incidence sur votre déclaration en France. C'est une opération que nous réalisons régulièrement et que nous accompagnons de bout en bout, en français. Nous en parlons dans ce guide.
Facturez-vous quelque chose à l'acheteur ?
Sur les biens de notre portefeuille, non : les honoraires sont à la charge du vendeur. Si vous nous confiez une recherche spécifique hors portefeuille, les conditions sont convenues par écrit avant de commencer. Il n'y a jamais de facturation que vous n'ayez pas signée.
Mandat de recherche
Dites-nous ce que vous cherchez et nous le trouvons.
Nous contactons les propriétaires du quartier qui vous intéresse, vérifions hypothèques et dossier, et vous prévenons avant la mise sur le marché. Sans frais pour l'acheteur, sauf accord exprès et écrit.