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Appartements à vendre à Donostia
À Donostia, le quartier compte plus que dans n'importe quelle autre ville du Gipuzkoa : entre un appartement d'El Antiguo et un autre d'Intxaurrondo, l'écart de prix au mètre ne s'explique pas par l'état du logement, mais par l'emplacement. Cette page réunit nos biens publiés et ce qu'il faut savoir de chaque secteur avant de choisir où chercher.
Où acheter à Donostia, selon ce que vous cherchez
Aucun quartier n'est meilleur qu'un autre : ils sont différents, et à Donostia cette différence se paie. Voici ce qui change vraiment, dit sans détour.
Tout à pied, et le mètre le plus cher
L'axe commerçant, la cathédrale du Buen Pastor, le Boulevard et la Vieille Ville juste à côté. Un parc immobilier majoritairement des années soixante et soixante-dix : deux choses à vérifier avant le prix, la présence d'un ascenseur et la date du dernier contrôle technique de l'immeuble. C'est le secteur au mètre carré le plus cher de la ville.
Plage, restauration et petits appartements
La plage de Zurriola à deux rues et la plus forte concentration de bars et restaurants de Donostia. Des surfaces plus petites qu'à Amara, avec une forte demande locative et de résidence secondaire. Le bruit nocturne est bien réel dans les rues centrales du quartier : demandez toujours sur quelle rue donne la chambre.
Le quartier le mieux équipé à pied
Écoles, centre de santé, marché et gare routière. Construction des années quatre-vingt et quatre-vingt-dix, avec ascenseur et garage bien plus souvent qu'au centre. C'est le secteur le plus recherché par les familles, et le meilleur équilibre entre prix et surface.
Ondarreta et le campus
Résidentiel, avec Ondarreta à dix minutes à pied et l'université à Ibaeta. C'est ici qu'on trouve les grands appartements et les duplex de quatre chambres introuvables au centre. Prix élevés, faible rotation : peu de biens sortent, et ce qui sort se vend vite.
Là où le prix redevient logique
Les deux quartiers au mètre le plus raisonnable sans quitter Donostia. Egia touche la gare et Tabakalera, ce qui en fait le secteur à la plus forte demande locative ; Intxaurrondo est bien relié par le métro léger et le bus. Si vous achetez pour louer, regardez ici avant Gros.
Maisons, jardins et tranquillité
Le secteur le plus résidentiel : rez-de-chaussée avec jardin, maisons mitoyennes et villas, avec le parc d'Aiete et Miramon autour. La voiture est nécessaire pour presque tout et les commerces de proximité sont rares. En revanche, c'est le seul endroit de Donostia où trouver un jardin privatif sans sortir de la commune.
Biens à vendre à Donostia
Mis à jour avec notre portefeuille du jour. Si vous ne trouvez pas ce que vous cherchez, nous prenons des mandats de recherche : à Donostia, une bonne partie de ce qui se vend n'est jamais publiée.
Les questions des acheteurs à Donostia
Combien faut-il avoir de côté en plus du prix du bien ?
Entre 8 % et 12 % de plus dans l'ancien : droits de mutation — impôt foral du Guipuscoa, avec un taux général et un taux réduit pour la résidence principale soumis à conditions —, notaire, enregistrement, cabinet de gestion et expertise. Sur un bien à 250 000 €, cela signifie disposer de 20 000 à 30 000 € en plus de l'apport. Nous le détaillons dans ce guide.
Est-ce rentable d'acheter pour rénover à Donostia ?
À Egia, Intxaurrondo et dans une partie d'Amara, oui : l'écart entre rénové et non rénové reste large. À Erdialdea, Gros et El Antiguo, le prix de départ intègre déjà la rénovation et la marge se réduit beaucoup. La condition est la même partout : faire les comptes avec un devis réel d'une entreprise locale, pas avec une estimation au mètre carré. Nous vous accompagnons à la visite avec l'artisan avant que vous fassiez l'offre, pas après.
Que faut-il vérifier dans un immeuble ancien ?
Quatre choses, dans cet ordre : s'il y a un ascenseur et s'il est possible d'en installer un, la date et le résultat du dernier contrôle technique, l'existence de travaux votés restant à payer, et l'état de l'installation électrique et des colonnes d'évacuation. Les trois premières figurent au procès-verbal de copropriété et au certificat du syndic : nous les demandons toujours avant la signature du compromis.
Je vis en France. Puis-je acheter à Donostia ?
Oui. Il vous faudra un NIE et un compte bancaire espagnol, et il est prudent de vérifier au préalable avec un conseiller l'incidence sur votre déclaration en France. C'est une opération que nous réalisons régulièrement et que nous accompagnons de bout en bout, en français. Nous en parlons dans ce guide.
Puis-je louer l'appartement à des touristes ?
Cela dépend de l'immeuble et de la rue. Donostia a zoné le logement à usage touristique et, dans une grande partie du centre, de Gros et de la Vieille Ville, aucune nouvelle licence n'est accordée ; la copropriété peut en outre l'interdire par décision collective. Si c'est votre projet, il faut d'abord vérifier la situation précise du bien auprès de la mairie et le règlement de copropriété : mieux vaut ne pas tenir pour acquise une licence qui n'existe pas encore.
Facturez-vous quelque chose à l'acheteur ?
Sur les biens de notre portefeuille, non : les honoraires sont à la charge du vendeur. Si vous nous confiez une recherche spécifique hors portefeuille, les conditions sont convenues par écrit avant de commencer. Il n'y a jamais de facturation que vous n'ayez pas signée.
Mandat de recherche
Dites-nous ce que vous cherchez et nous le trouvons.
Nous contactons les propriétaires du quartier qui vous intéresse, vérifions hypothèques et dossier, et vous prévenons avant la mise sur le marché. Sans frais pour l'acheteur, sauf accord exprès et écrit.