Hasiera/Salgai dauden pisuak Donostian
Salgai dauden pisuak Donostian
Donostian auzoak Gipuzkoako beste edozein hiritan baino gehiago pisatzen du: Antiguoko pisu baten eta Intxaurrondoko baten artean dagoen metroko prezio aldea ez da etxebizitzaren egoeragatik, kokapenagatik baizik. Orri honek argitaratuta daukaguna biltzen du, eta eremu bakoitzaz jakin beharrekoa non bilatu erabaki aurretik.
Non erosi Donostian, bilatzen duzunaren arabera
Auzo bat ez da bestea baino hobea: desberdinak dira, eta Donostian desberdintasun hori ordaintzen da. Hau da benetan aldatzen dena, apaindurarik gabe esanda.
Dena oinez, eta metro garestiena
Merkataritza ardatza, Artzain Ona, Boulevarda eta Parte Zaharra ondoan. Etxebizitza parkea hirurogei eta hirurogeita hamarreko hamarkadakoa da gehienbat, eta beraz bi gauza begiratu behar dira prezioa baino lehen: eraikinak igogailua duen eta noiz gainditu zuen ITE. Hiriko metro koadro garestiena duen eremua da.
Hondartza, ostalaritza eta pisu txikiak
Zurriola bi kalera eta Donostiako ostalaritza kontzentrazio handiena. Amaran baino tipologia txikiagoak, alokairu eta bigarren etxebizitza eskaera handiarekin. Gaueko zarata benetakoa da auzoaren erdiguneko kaleetan: galdetu beti logelak zein kalera ematen duen.
Oinez zerbitzu gehien dituen auzoa
Ikastetxeak, anbulatorioa, merkatua eta autobus geltokia. Laurogei eta laurogeita hamarreko eraikuntza, erdialdean baino askoz maizago igogailu eta garajearekin. Seme-alabekin gehien bilatzen den eremua da, eta prezioaren eta metroen arteko oreka onena duena.
Ondarreta eta campusa
Bizitegi eremua, Ondarreta oinez hamar minutura eta unibertsitatea Ibaetan. Hemen agertzen dira erdialdean ez dauden pisu handiak eta lau logelako duplexak. Prezio altua, errotazio txikia: gutxi ateratzen da merkatura eta ateratzen dena azkar saltzen da.
Prezioak logika hartzen duen tokia
Donostiatik atera gabe metro arrazoizkoena duten bi auzoak. Egia geltokiari eta Tabakalerari itsatsita dago, eta horrek alokairu eskaera handiena duen eremu bihurtu du; Intxaurrondo ondo komunikatuta dago topoz eta autobusez. Alokatzeko erosten baduzu, begiratu hemen Grosen baino lehen.
Etxeak, lorategiak eta lasaitasuna
Eremu bizitegiena: lorategia duten beheko solairuak, atxikiak eta txaletak, Aieteko eta Miramongo parkeak inguruan. Autoa behar duzu ia guztirako eta oinezko merkataritza gutxi dago. Aldiz, Donostian lorategi pribatua udalerritik atera gabe aurkitzeko dagoen leku bakarra da.
Salgai dauden etxebizitzak Donostian
Gaur zorroan daukagunarekin eguneratuta. Bilatzen duzuna ez badago, bilaketa enkarguak egiten ditugu: Donostian saltzen denaren zati handi bat ez da inoiz argitaratzen.
Donostiako erosleek galdetzen dutena
Zenbat izan behar da aurreztuta pisuaren prezioaz gain?
% 8 eta % 12 arte gehiago etxebizitza erabilian: Ondare Eskualdaketen gaineko Zerga —Gipuzkoako foru tributua, tasa orokor batekin eta ohiko etxebizitzarako baldintzapeko tasa murriztu batekin—, notaritza, erregistroa, gestoria eta tasazioa. 250.000 €-ko pisu batean, horrek esan nahi du 20.000 eta 30.000 € artean eskuragarri izatea, sarreraz gain. Hemen banakatzen dugu: gida honetan.
Merezi du Donostian berritzeko erostea?
Egian, Intxaurrondon eta Amararen zati batean bai, berritutakoaren eta berritu gabearen arteko aldea zabala delako oraindik. Erdialdean, Grosen eta Antiguon abiapuntuko prezioak berrikuntza deskontatzen du jada eta marjina asko estutzen da. Baldintza bera da kasu guztietan: zenbakiak enpresa lokal baten aurrekontu errealarekin egitea, ez metro koadroko estimazio batekin. Bisitara lagunduko dizugu industrialarekin eskaintza egin aurretik, ez ondoren.
Zer begiratu behar da eraikin zahar batean?
Lau gauza, ordena honetan: igogailua duen eta jartzerik dagoen, noiz gainditu zuen ITE eta zer emaitzarekin, ordaintzeke dauden derrama onarturik dagoen, eta instalazio elektrikoaren eta hodi beheratzailearen egoera. Lehen hirurak komunitatearen aktatik eta administratzailearen ziurtagiritik ateratzen dira: beti eskatzen ditugu arrak sinatu aurretik.
Frantzian bizi naiz. Donostian erosi dezaket?
Bai. NIE eta Espainiako banku kontua beharko dituzu, eta komeni da aurrez aholkulari batekin berrikustea nola eragiten dion Frantziako zure aitorpenari. Maiz egiten dugun eragiketa da eta prozesu osoan laguntzen dugu, frantsesez. Hemen kontatzen dugu: gida honetan.
Pisua turistei aloka dezaket?
Eraikinaren eta kalearen araberakoa da. Donostiak erabilera turistikoko etxebizitza zonifikatuta du eta erdialdearen, Grosen eta Parte Zaharraren zati handi batean ez da lizentzia berririk ematen; gainera, jabekideen komunitateak akordioz debekatu dezake. Hori pentsatuz erosten baduzu, aurretik egiaztatu behar da higiezinaren egoera zehatza Udalean eta komunitatearen estatutuak: hobe da oraindik existitzen ez den lizentzia bat egintzat ez ematea.
Eroslearekin zerbait kobratzen duzue?
Gure eskaintzako etxebizitzetan, ez: ordainsariak jabetzak ordaintzen ditu. Eskaintzatik kanpoko bilaketa zehatz bat agintzen badiguzu, baldintzak idatziz adosten dira hasi aurretik. Ez dago inoiz sinatu ez duzun kobrantzarik.
Bilaketa enkargua
Esan zer bilatzen duzun eta guk bilatuko dugu.
Interesatzen zaizun auzoko jabeekin harremanetan jartzen gara, kargak eta dokumentazioa berrikusten ditugu eta etxebizitza merkatura atera aurretik abisatzen dizugu. Kosturik gabe eroslearentzat, idatziz espresuki adosten ez bada.