Hasiera/Saldu
Zure etxea Donostian saldu
Atarian hilabetez geratzen diren etxebizitza gehienek ez dute merkatu arazorik: irteerako prezioaren, argazkien edo paperen arazoa dute. Hiru gauzak argitaratu aurretik konpontzen dira, eta hor egiten dugu lan.
Zergatik trabatzen diren salmentak
Lehen hiru asteen ondoren, iragarki batek ia indar guztia galtzen du: tarte horretan bilatzen zuenak dagoeneko ikusi du. Abiatzea huts egiten bada, prezioa jaistea baino ez da geratzen. Horregatik dago lan garrantzitsua aurretik.
Auzokideek eskatzen dutenarekin jarritako prezioa
Atarian iragartzen dena ez da saltzen dena: eskatzen dena da. Eskaintza prezioekin baloratzeak abiapuntua puzten du eta hiru hilabeteko isiltasuna bermatzen du, gero jaitsiera batekin.
Mugikorrarekin ateratako argazkiak, arratsaldez eta etxea beteta dagoela
Lehen argazkiak erabakitzen du norbaitek iragarkia irekiko duen. Erreportaje profesionalik gabe argitaratzea iragarkiaren momenturik onena alferrik galtzea da: lehen hamabost egunak.
Azkenean agertzen diren paperak
Kitatu gabeko karga batek, onartutako derrama batek, legeztatu gabeko obra batek edo katastroarekiko desberdintasun batek itxita zeuden eragiketak bota ditzakete. Lehen egunean egiaztatzen dira, ez notaritzako astean.
Zer sartzen den gurekin lan egitean
Zerrenda hau enkargu kontratuan doa, ez elkarrizketa batean. Betetzen ez badugu, zigorrik gabe atera zaitezke.
Balorazio txostena —— ezer sinatu aurretik
Zure inguruko salmenta itxien konparagarriak, prezio tarte errealista, eragiketaren gastuen estimazioa eta salmentarako aurreikusitako denbora. Enkargua ematen ez badiguzu ere entregatzen dizugu.
Dokumentazioaren auditoretza —— 1. astea
Nota sinplea, kargen egiaztapena, eraikinaren ITE, onartutako derramak, komunitatearen ziurtagiria, katastroarekin bat etortzea eta energia ziurtagiria. Guk kudeatzen dugu.
Erreportaje profesionala —— 2. astea
Ekipo profesionalarekin egindako argazkiak, etxebizitzaren plano akotatua eta sareetarako bideo bertikala. Behar izanez gero, home staging arina proposatzen dugu, aurrekontu itxiarekin.
Idatzizko marketin plana —— 2. astea
Non argitaratzen den, Metako kanpainetan aurreikusitako inbertsioa, eremuka segmentatzea —Frantziako aldea barne— eta lehen hiru asteetako egutegia.
KW sarean zabaltzea —— lehen egunetik
Zure etxebizitza Keller Williams sareko agenteen artean zabaltzen da, erosle aktiboekin lan egiten dutenen artean. Iragarki bakarra eta prezio bakarra, baina erosle bila dabiltzan agente asko.
Hamabostean behingo txostena —— enkargu osoan zehar
Egindako bisitak, sortutako kontaktuak, kanpainen kontaktu bakoitzeko kostua eta —garrantzitsuena— etorri eta itzuli ez direnek zer esan duten.
Zenbat balio duen eta noiz ordaintzen den
Lehen bileran hitz egiten dugu diruaz, ez azkenekoan.
- Eredua
- Azken salmenta prezioaren gaineko ehunekoa, gehi BEZ
- Nola kalkulatzen den
- Enkargu orrian finkatzen da, zerbitzuaren eta etxebizitza motaren arabera
- Noiz sortzen den
- Saltzen bada soilik, notaritzan sinatzen den egunean
- Aurrerakina
- Bat ere ez. Erreportajea eta kanpainak guk aurreratzen ditugu
- Enkarguaren iraupena
- [6 hilabete], luzagarria elkar adostuta
- Aurretiazko irteera
- Zigorrik gabe, sinatutakoa betetzen ez badugu
Los honorarios concretos de tu operación se fijan por escrito en la hoja de encargo antes de iniciar cualquier actuación, conforme a la normativa de consumo aplicable. Zure kasuaren zenbateko zehatza lehen bileran ematen dizugu, ezer sinatu aurretik.
Jabeek galdetzen dutena
Balorazioa benetan doakoa al da?
Bai, eta txostena eramaten duzu ez saltzea edo beste agentzia batekin saltzea erabakita ere. Egiten dugu balorazio zintzo bat dela nola lan egiten dugun erakusteko modurik onena; zenbakiak ez bazaitu konbentzitzen, ez dago beste ezer hitz egiteko.
Esklusiba sinatu behar dut?
Esklusiban lan egiten dugu, bai, horrek uzten baitigu erreportajean eta kanpainetan inbertitzen kobratuko dugun jakin gabe. Trukean, betebehar zehatzak hartzen ditugu idatziz eta zigorrik gabe atera zaitezke betetzen ez baditugu.
Esklusibak ez du esan nahi agente bakar bat dabilenik bila: etxebizitza Keller Williams sare osoan zabaltzen da. Xehetasunez azaltzen dugu hemen: gida honetan.
Zenbat denbora behar da Donostian saltzeko?
Batez ere irteerako prezioaren eta etxebizitza motaren araberakoa da. Ondo prestatutako eta ondo baloratutako pisu bat astetan mugitzen da; pisu bera % 10 gehiagorekin urte erdi egon daiteke geldirik. Balorazio txostenean zure kasu zehatzerako epe estimazio bat ematen dizugu, eusten dion prezio tartearekin.
Pisua alokatuta daukat. Saldu dezaket?
Bai, baina eragiketa aldatzen da: kontratua, LAUren epeak eta maizterraren lehentasunezko eskuratze eskubidea berrikusi behar dira. Badira erosle batzuk —inbertitzaileak— maizterra barruan dutela erosi nahi dutenak. Lehenengo gauza kontratua irakurtzea da; ekarri baloraziora.
Etxebizitza bat oinordetzan jaso dut. Nondik hasi?
Saldu ahal izateko, oinordetza onartuta eta etxebizitza oinordekoen izenean inskribatuta egon behar da, eta dagozkion zergak likidatuta. Hainbat bazarete, guztiok egon behar duzue salmentarekin eta prezioarekin ados. Urratsak ordenatzen eta notaritzarekin eta aholkularitzarekin koordinatzen laguntzen dizugu, baina lan juridikoa arloko profesional batek egiten du.
Eta kanpoan bizi banaiz edo bisitetan egon ezin banaiz?
Ohikoena da eta ez da arazoa. Giltzak, bisitak eta komunikazioa urrutitik kudeatzen ditugu, hamabostean behingo txostenarekin. Gure enkarguen zati handi bat beste probintzia batean edo mugaz bestaldean bizi diren jabeenak dira.
Doako balorazioa
Hasi jakiten zenbat balio duen.
Etxebizitza bisitatzen dugu, neurriak eta datuak hartzen ditugu, eta txosten bat ematen dizugu benetako konparagarriekin, prezio tartearekin, eragiketaren gastu estimatuekin eta aurreikusitako epearekin. Bilera bat, konpromisorik gabe, eta txostena zurea da.