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Pisos en venta en Irun
Irun no es un mercado único: entre un piso del Centro y uno de Anaka hay una diferencia de precio por metro que no se explica solo por el estado de la vivienda. Esta página reúne lo que tenemos publicado y lo que conviene saber de cada barrio antes de elegir dónde buscar.
Dónde comprar en Irun, según lo que busques
Ningún barrio es mejor que otro: son distintos. Esto es lo que cambia de verdad entre unos y otros, dicho sin adornos.
Todo a pie, todo más caro
Comercio, mercado, estación de Euskotren y la mayor parte de los servicios. El parque de vivienda es mayoritariamente de los sesenta y setenta, así que hay que mirar dos cosas: si el edificio tiene ascensor y cuándo pasó la ITE. Es la zona con el metro más caro de Irun.
El metro más barato, con matices
Donde más vivienda se compra para reformar. Edificios sin ascensor y certificados energéticos bajos, pero pisos de tres dormitorios reales y orientaciones buenas. Si vas a reformar, pide presupuesto antes de ofertar: la diferencia entre 40.000 € y 70.000 € de obra cambia toda la operación.
Residencial y con colegios
La zona que más se busca con hijos: colegios, ambulatorio y comercio de barrio a pie. Construcción de los ochenta y noventa, con ascensor y garaje con más frecuencia que en el centro. Precio intermedio y rotación baja — sale poco al mercado.
Pegado a Francia
La zona con más compra transfronteriza. Si trabajas en Hendaia o Baiona, te ahorra media hora al día. Edificación más reciente en la zona nueva, con mejores certificados energéticos. Como contrapartida, tráfico de paso hacia la frontera.
Bajos con patio y dúplex
Donde aparecen las tipologías que no hay en el centro: bajos con patio privado y dúplex de cuatro dormitorios. Buena opción si necesitas metros y no quieres irte de Irun. Menos comercio a pie que en Dunboa.
Junto a la estación, para inversión
Estudios y pisos pequeños cerca de la estación de Renfe. Es la zona donde más sentido tiene comprar para alquilar, por demanda de alquiler estable. Mira bien el aislamiento acústico antes de firmar.
Viviendas en venta en Irun
Actualizado con lo que tenemos en cartera hoy. Si no está lo que buscas, trabajamos encargos de búsqueda: una parte de lo que se vende en Irun no llega a publicarse.
Lo que preguntan los compradores en Irun
¿Cuánto hay que tener ahorrado además del precio del piso?
Entre un 8% y un 12% adicional en vivienda usada: Impuesto sobre Transmisiones —tributo foral de Gipuzkoa, con un tipo general y uno reducido para vivienda habitual sujeto a requisitos—, notaría, registro, gestoría y tasación. Sobre un piso de 250.000 € eso significa tener disponibles entre 20.000 y 30.000 € aparte de la entrada. Lo desglosamos en esta guía.
¿Merece la pena comprar para reformar en Irun?
Puede salir muy bien en Anaka o Santiago, donde la diferencia de precio entre reformado y sin reformar es amplia. La condición es hacer números con un presupuesto real de una empresa local, no con una estimación por metro cuadrado. Te acompañamos a la visita con el industrial antes de que hagas la oferta, no después.
¿Qué hay que mirar en un edificio antiguo?
Cuatro cosas, en este orden: si tiene ascensor y si es posible instalarlo, cuándo pasó la ITE y con qué resultado, si hay derramas aprobadas pendientes de pagar, y el estado de la instalación eléctrica y de la bajante. Las tres primeras salen del acta de la comunidad y del certificado del administrador: los pedimos siempre antes de que firmes arras.
Vivo en Francia. ¿Puedo comprar en Irun?
Sí. Necesitarás NIE y cuenta bancaria española, y conviene revisar antes con un asesor cómo afecta a tu declaración en Francia. Es una operación que hacemos con frecuencia y acompañamos todo el proceso, en francés. Lo contamos en este artículo.
¿Cobráis algo al comprador?
En las viviendas de nuestra cartera, no: los honorarios los paga la propiedad. Si nos encargas una búsqueda específica fuera de cartera, las condiciones se pactan por escrito antes de empezar. Nunca hay un cobro que no hayas firmado.
Encargo de búsqueda
Dinos qué buscas y lo buscamos.
Contactamos con propietarios del barrio que te interesa, revisamos cargas y documentación y te avisamos antes de que la vivienda salga al mercado. Sin coste para el comprador salvo acuerdo expreso por escrito.