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Pisos en venta en Donostia
En Donostia el barrio pesa más que en ninguna otra ciudad de Gipuzkoa: entre un piso del Antiguo y otro de Intxaurrondo hay una diferencia de precio por metro que no se explica por el estado de la vivienda, sino por dónde está. Esta página reúne lo que tenemos publicado y lo que conviene saber de cada zona antes de elegir dónde buscar.
Dónde comprar en Donostia, según lo que busques
Ningún barrio es mejor que otro: son distintos, y en Donostia la diferencia entre unos y otros se paga. Esto es lo que cambia de verdad, dicho sin adornos.
Todo a pie, y el metro más caro
El eje comercial, el Buen Pastor, el Boulevard y la Parte Vieja al lado. Parque de vivienda de los sesenta y setenta en su mayoría, así que hay dos cosas que mirar antes que el precio: si el edificio tiene ascensor y cuándo pasó la ITE. Es la zona con el metro cuadrado más caro de la ciudad.
Playa, hostelería y pisos pequeños
Zurriola a dos calles y la mayor concentración de hostelería de Donostia. Tipologías más pequeñas que en Amara, con mucha demanda de alquiler y de segunda residencia. El ruido nocturno es real en las calles del centro del barrio: pregunta siempre a qué calle da el dormitorio.
El barrio con más servicios a pie
Colegios, ambulatorio, mercado y estación de autobuses. Construcción de los ochenta y noventa, con ascensor y garaje con mucha más frecuencia que en el centro. Es la zona que más se busca con hijos, y la que mejor equilibrio tiene entre precio y metros.
Ondarreta y el campus
Residencial, con Ondarreta a diez minutos andando y la universidad en Ibaeta. Aquí aparecen los pisos grandes y los dúplex de cuatro dormitorios que no hay en el centro. Precio alto, rotación baja: sale poco al mercado y lo que sale se vende rápido.
Donde el precio empieza a tener lógica
Los dos barrios con el metro más razonable de la ciudad sin salir de Donostia. Egia está pegado a la estación y a Tabakalera, lo que lo ha vuelto la zona con más demanda de alquiler; Intxaurrondo está bien comunicado en topo y autobús. Si compras para alquilar, mira aquí antes que en Gros.
Casas, jardines y tranquilidad
La zona más residencial: bajos con jardín, adosados y chalés, con el parque de Aiete y Miramon alrededor. Necesitas coche para casi todo y hay poco comercio a pie. En cambio es lo único de Donostia donde se encuentra jardín privado sin salir del término municipal.
Viviendas en venta en Donostia
Actualizado con lo que tenemos en cartera hoy. Si no está lo que buscas, trabajamos encargos de búsqueda: en Donostia una buena parte de lo que se vende no llega a publicarse nunca.
Lo que preguntan los compradores en Donostia
¿Cuánto hay que tener ahorrado además del precio del piso?
Entre un 8% y un 12% adicional en vivienda usada: Impuesto sobre Transmisiones —tributo foral de Gipuzkoa, con un tipo general y uno reducido para vivienda habitual sujeto a requisitos—, notaría, registro, gestoría y tasación. Sobre un piso de 250.000 € eso significa tener disponibles entre 20.000 y 30.000 € aparte de la entrada. Lo desglosamos en esta guía.
¿Merece la pena comprar para reformar en Donostia?
En Egia, Intxaurrondo y parte de Amara sí, porque la diferencia entre reformado y sin reformar sigue siendo amplia. En Erdialdea, Gros y el Antiguo el precio de partida ya descuenta la reforma y el margen se estrecha mucho. La condición en todos los casos es la misma: hacer números con un presupuesto real de una empresa local, no con una estimación por metro cuadrado. Te acompañamos a la visita con el industrial antes de que hagas la oferta, no después.
¿Qué hay que mirar en un edificio antiguo?
Cuatro cosas, en este orden: si tiene ascensor y si es posible instalarlo, cuándo pasó la ITE y con qué resultado, si hay derramas aprobadas pendientes de pagar, y el estado de la instalación eléctrica y de la bajante. Las tres primeras salen del acta de la comunidad y del certificado del administrador: los pedimos siempre antes de que firmes arras.
Vivo en Francia. ¿Puedo comprar en Donostia?
Sí. Necesitarás NIE y cuenta bancaria española, y conviene revisar antes con un asesor cómo afecta a tu declaración en Francia. Es una operación que hacemos con frecuencia y acompañamos todo el proceso, en francés. Lo contamos en este artículo.
¿Puedo alquilar el piso a turistas?
Depende del edificio y de la calle. Donostia tiene zonificada la vivienda de uso turístico y en buena parte del centro, Gros y la Parte Vieja no se conceden licencias nuevas; además la comunidad de propietarios puede prohibirlo por acuerdo. Si compras pensando en eso, hay que comprobar antes la situación concreta del inmueble en el Ayuntamiento y los estatutos de la comunidad: lo mejor es no dar por hecha una licencia que no existe todavía.
¿Cobráis algo al comprador?
En las viviendas de nuestra cartera, no: los honorarios los paga la propiedad. Si nos encargas una búsqueda específica fuera de cartera, las condiciones se pactan por escrito antes de empezar. Nunca hay un cobro que no hayas firmado.
Encargo de búsqueda
Dinos qué buscas y lo buscamos.
Contactamos con propietarios del barrio que te interesa, revisamos cargas y documentación y te avisamos antes de que la vivienda salga al mercado. Sin coste para el comprador salvo acuerdo expreso por escrito.